各地住房租赁政策落地 带热长租公寓REITs发展

　　【财新网】（记者 潘宇静）引导租赁市场发展的政策东风之下，REITs产品持续受关注。

　　11月3日，全国首单住房租赁类REITs（房地产投资信托基金）产品，也是首单长租公寓权益型类REITs产品，新派公寓权益型房托资产专项计划（下称新派公寓计划）在深交所挂牌。

　　据深交所网站显示，新派公寓计划产品总规模2.7亿元，标的物资产为北京市国贸CBD区域的“新派公寓”。该产品获得AAA评级，发行利率为5.3%。

　　联合评级近期发布研究报告表示，新派公寓计划的发行起到示范作用。长租公寓企业面临前期资金占用巨大、租金回报率低或再融资难度较大的问题，同时，公司又持有大量现金流稳定的租约，若将租约现金流证券化将一劳永逸。