北京住建委：共有产权房将封闭管理

　　【财新网】（实习记者 易孜其 记者 侯雯）北京市共有产权房只在住房刚需人群中内部流通，满五年再上市时，政府产权份额也不退出。10月19日，据《北京日报》报道，北京市住建委相关负责人再次解读共有产权房政策，并强调，政府份额不得出售和购买，共有产权住房将真正实现“封闭管理、内部循环”。

　　内部循环即共有产权房将被严格限定在对象人群之间运行。这意味着共有产权房在退出时将无法转化为自住型商品房。政府保证持有比例不变是其挤压套利空间的关键。购房者虽可以低于市场价格购买房屋，但是仅就支付价款拥有相应产权，退出时只可获得相应部分增值额。