【楼市观察】怀柔宅基地换房实验

　　在中共十七届三中全会提出允许农村集体建设用地依法转让之后，酝酿近三年的北京怀柔区杨宋镇南、北年丰村宅基地换房被纳入了怀柔区政府工作报告。这使村委会看到了项目可能推进的一丝希望，亦引起了希望引“农地入市”的各种力量的关注。

　　尽管近年来小产权房遍地开花，但类似年丰村一样计划通过走正常规划，层层报批，将宅基地改建商品房的并不多见。正因为此，这一计划也引起了许多看中未来“农地”投资价值的投资者的高度关注。年丰村报批计划能不能成功，“北京”会如何做，是他们关注的主要问题。