香港楼市转淡 预期房价下调10%

近两周楼宇买卖价量双跌，或至下半年才可重回升势

　　在负利率、高通胀以及供不应求等因素影响下，香港楼市曾于前两个季度交投活跃，楼价持续攀升。但在过去两周，香港楼宇买卖转趋平淡，不少业主多月来首度减价求售。业界预期，香港楼市正进入整固期，或至下半年才可重回升势。
　　地产中介利嘉阁地产研究部的数据显示，香港大型楼盘的交投和成交价格普遍出现下调。该公司统计了遍布港岛、九龙和新界的50个大型住宅区的资料，发现成交量已连续三周下跌，平均每周跌幅7%-8%。楼价则连跌两周，部份放盘的业主降价5%-8%以求售，态度明显没有早前进取。
　　利嘉阁地产董事总经理廖伟强指出，楼市在一轮大升后，开始乏力，出现回调的迹象。即使近期香港银行跟随美联储减息，房贷利率降低，却依然无法刺激投资者的购买欲，反映出市场已习惯低利率。再者，港股牛市制造的财富效应，过去一直拉动楼市，由于近期投资气氛明显转差，连带楼市亦出现回调。
　　廖伟强进一步预期，今年二季度将是香港楼市的整固期，楼价下调幅度有望达到10%，相等于今年首季的升幅。不过，他认为支持楼市的基本因素仍未改变，香港经济亦未见下滑，故下半年可望重拾上升的动力。
　　美联物业执行董事陈坤兴指出，香港楼市的升势未完，调整仅是短期性的，目前部分持货数月的炒家怕后市不稳，先行套现获利很正常，好比股市的获利回吐。但这一状况不会持续太久，预计今年三季度房价即会回升。
　　另外，由于次贷危机恶化，不少地产发展商按兵不动，放慢了新盘开售的速度，待信心稳定后再重新估价。香港地政总署的数据显示，过去两月未有开发商向该部门提交预售楼花的申请。由于审批需时，这意味着未来一两个月肯定没有新楼盘开售。地产界普遍预期，在缺乏新盘开售的局面下，以往交投热烈的气氛将大减。■